老旧小区旧改受阻，多名业主无奈“逆向搬家”

近期，深圳罗湖区布心花园出现了罕见的一幕：本应早已腾空等待旧改的多栋住宅楼里，又陆续传出装修声。部分住户在拆迁停滞、补偿费用迟迟不到位的情况下，选择重新回到原来的房子居住。

多栋楼重新出现装修痕迹

11月23日下午，记者在布心花园看到，不少楼栋外墙上仍写着醒目的“拆”字，但数户居民已经在进行室内修缮，甚至将之前拆除的窗户和防盗栏重新装回。该片区建于上世纪八九十年代，多数楼龄超过30年，属典型老旧小区。

布心花园于2020年被纳入深圳城市更新计划。2021年取得规划审批，2022年明昇集团正式成为项目实施主体。按照原计划，整体拆除应于2024年启动，但事实上，仅少数楼栋在去年被拆除后便陷入停滞。

多名业主表示，从今年4月起，开发商深圳市明昇发展有限公司中断了发放过渡安置费，直至如今仍未恢复。随着生活压力加剧，部分住户本月开始陆续搬回原地。

街道办：未发布回迁通知，不建议业主搬回

东湖街道城建办工作人员向记者确认，因明昇公司涉及部分法律纠纷，其账户遭银行以风控为由冻结，相关贷款也被重新审查，这直接导致安置费发放受阻。目前区住建局正督促企业与银行沟通。

对于居民的“回流”现象，街道办方面表示，这是业主自主行为，政府从未要求或鼓励居民返回居住。

记者多次致电明昇集团深圳公司，但未获得有效回应。到布心花园项目部现场咨询时，工作人员称公司正与政府推荐的企业洽谈，引入新资方，预计年底可能有结果。如果合作落地、银行贷款恢复，将补发拖欠的安置费用。

业主：盼拆迁多年，如今只好搬回自救

余女士告诉记者，小区约2900户，目前仍有人居住的不足300户。她估计仍有约200户未与开发商签约，近期陆续有人搬回。

“很多人还在观望，如果年底前安置费问题解决不了，回来的会更多。”她说。

根据业主提供的搬迁补偿安置协议，从回迁房开建日起40个月内开发商应完成建设。如果2024年顺利整体拆迁，理论上2026年前后回迁房可交付。但截至目前，拆迁进度与补偿发放均远低于预期。

“补偿断了，我们也只能回来了。”一位正在搬家的居民无奈地说。

项目困局：资金紧张、银行停贷、合作重谈

布心花园目前环境较为恶劣，多栋楼房门窗缺失、钢结构裸露，院内随处堆放着建筑废料，部分垃圾甚至被焚烧。

为了推进项目，当地政府已多次组织沟通会。业主代表集中反映安置费拖欠、生活困难、危房安全隐患、沟通不畅等问题。

相关部门回应称，项目受房地产市场下行及资金链压力影响，银行放款审核延迟，导致项目停摆。政府正协调国企、央企作为潜在新资方参与项目盘活，目前正与不少于两家机构洽谈，但尚未敲定最终方案。

罗湖民意速办平台此前也回复称，部分安置费已经发放，其余部分正“有序推进”。

业内人士指出，布心花园的困局并非个例。合一城市更新集团董事总经理罗宇认为，核心问题在于旧改项目的资产负债结构恶化，“需要通过更换实施主体、引入央国企、债转股或重整等方式重新平衡各方利益”。